Budynek usługowo-produkcyjny z rampą – 1 356 m²

Na sprzedaż dwukondygnacyjny budynek usługowo-produkcyjny o łącznej powierzchni **1 356 m²**, położony pod adresem **Opole, ul. Tadeusza Rejtana**.

Każda kondygnacja oferuje około **678 m²** przestrzeni. Układ pozwala rozdzielić funkcje produkcyjne, magazynowe, usługowe i biurowe albo stworzyć jeden większy obiekt operacyjny dopasowany do potrzeb przedsiębiorstwa.

Dużym atutem jest **rampa załadunkowa**, ułatwiająca dostawy i obsługę magazynową. Ceglana architektura i przemysłowy charakter budynku dają możliwość stworzenia funkcjonalnej przestrzeni w stylu loftowym.

Według dokumentacji budynek ma konstrukcję żelbetową wypełnioną cegłą, betonowe posadzki, żelbetową klatkę schodową oraz dach wykonany jako płyta betonowa i kryty papą. Dokumentacja wskazuje instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i odgromową. Ich aktualny stan należy potwierdzić podczas oględzin.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wskazuje oznaczenie **3 U/P/KK**, obejmujące usługi, przemysł, bazy i składy oraz tereny kolejowe.

Nieruchomość jest propozycją dla przedsiębiorcy lub inwestora poszukującego dużej, elastycznej powierzchni komercyjnej w Opolu.